無論只是想改善下自己的住房條件，把現(xiàn)在的三居換成Townhouse，還是有一筆不小的閑錢做房產(chǎn)投資，你都需要了解，如何讓二手房增值的8個(gè)好招數(shù)。

第一招：查漏補(bǔ)缺，提升買家印象分

同樣地段、同樣戶型、同等級(jí)裝修的兩套房，一套墻面整潔、所有開關(guān)、水龍頭都能正常使用的房，和一套墻皮脫落、拐角霉跡斑斑、燈管忽閃忽閃的房，你會(huì)給它們同樣估價(jià)嗎？其實(shí)算算細(xì)賬，簡(jiǎn)單地刷個(gè)墻、換個(gè)燈管，全部也不過千元就能搞定。但在房?jī)r(jià)上，差個(gè)一兩萬非常正常。萬vs千，這個(gè)賬誰都能看明白。何不在出售二手房之前，花點(diǎn)小小投資，查漏補(bǔ)缺一番呢？修補(bǔ)脫落的墻皮；把不斷滴水的馬桶修好；換掉所有壞的燈泡；把所有的窗簾都清洗一下……給買家留下好印象，價(jià)格自然有可喜的上揚(yáng)！

第二招：細(xì)節(jié)當(dāng)心，省下無謂的開支

買賣房屋，并非房款算清就萬事大吉了，這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)該老業(yè)主負(fù)責(zé)還是該新業(yè)主承擔(dān)？如果合同里沒有做這些細(xì)節(jié)上的約定，最后產(chǎn)生糾紛，可能會(huì)帶來金錢上的損失。舉例來說，北方城市都有的取暖費(fèi)，正常情況下物業(yè)會(huì)在8月前就讓業(yè)主全部交清，假如你在9月賣房，那就要約定讓新業(yè)主把取暖費(fèi)退還給你（當(dāng)然，你也可以作為一項(xiàng)增值服務(wù)贈(zèng)給新業(yè)主，但那樣是好處給在明處的）。否則，就會(huì)出現(xiàn)你白白掏錢請(qǐng)他人享受暖氣的局面

第三招：權(quán)衡代理，爭(zhēng)取最佳性價(jià)比

除了尋找合適中介，選擇代理方式也很重要。目前市場(chǎng)上通行的方式有兩種，一為獨(dú)家代理，即房子只交給一家中介；一為多家代理，可以同時(shí)委托幾家中介代為銷售。從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)方面來說，多家代理自然容易拿到好價(jià)格，但大型中介通常又會(huì)要求你做獨(dú)家代理，在這兩者間的權(quán)衡，要根據(jù)具體情況來定。如果是熱銷房，不妨做多家代理，如果房市清淡，獨(dú)家代理更合適一些。不管做哪種代理，代理期都不要簽得過多，通常以2~3周為宜，這樣你想調(diào)整價(jià)格時(shí)不至于被動(dòng)。

第四招：清理場(chǎng)地，營(yíng)造房屋好格局

相同面積的房子，因?yàn)楦窬值牟煌�而�?dǎo)致價(jià)格相差甚多。既是如此，我們就要想辦法改造一下格局了，當(dāng)然，原始的房屋構(gòu)造不能改變，但通過搬動(dòng)家具、放置綠植、進(jìn)行簡(jiǎn)單隔斷等，能夠立刻在視覺上讓房子變得不一樣。不要抱著“買家應(yīng)該會(huì)自己設(shè)計(jì)吧”這樣的想法，因?yàn)橘I家可能一天看好幾套房子，他根本沒有時(shí)間也沒有心思來對(duì)每套房子左思右想，所以，你這個(gè)賣家稍微多提供一點(diǎn)增值服務(wù)，就能夠在價(jià)格方面，讓他多對(duì)你投下一枚砝碼。

第五招：選對(duì)中介，避免暗處的損失

在二手房買賣市場(chǎng)上，中介“吃差價(jià)”的現(xiàn)象并非罕見，明明買家肯花100萬來買這套二手房，最后賣家卻只拿到95萬，這5%的損失可是一大筆！所以，找到“能幫你最大額度爭(zhēng)取利益”的好中介，才是值得選擇的。

好中介起碼要具備以下條件：品牌知名度高、連鎖店較多、經(jīng)紀(jì)人具有正規(guī)資格證書。另外，在和中介初步接洽后，上網(wǎng)查一下它是否曾經(jīng)有過負(fù)面新聞也是一個(gè)小竅門。