囤地探因：北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的‘愛(ài)麗舍花園’項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間被延遲并不是因?yàn)椴疬w難而遭‘拋棄’，而是一些其他原因造成“曬太陽(yáng)”這一現(xiàn)象的。

在北京規(guī)委的網(wǎng)站上，記者看到，北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2002年2月為該項(xiàng)目辦理了規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證以及工程規(guī)劃許可證。2年后，愛(ài)麗舍花園土地成功過(guò)關(guān)�？梢哉f(shuō)北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓的該項(xiàng)目正趕上了“8·31大限”的‘末班車’，即緊急辦完土地出讓手續(xù)的過(guò)關(guān)土地。

北京森宇名下的愛(ài)麗舍花園屬于商服用地，供地面積為15.97萬(wàn)平方米，土地出讓金是1597萬(wàn)元。這塊地是未來(lái)的北京高尚社會(huì)中心位置，市、縣兩級(jí)政府均給予了北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該項(xiàng)目政策上的支持。據(jù)知，北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)這塊‘寶地’是為了在密云水庫(kù)邊打造一個(gè)溪翁鎮(zhèn)溪湖旅游度假區(qū)。

北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)‘愛(ài)麗舍花園’的負(fù)責(zé)人告訴記者，‘愛(ài)麗舍花園’并不是因?yàn)椴疬w難而遭‘拋棄’，該項(xiàng)目遲遲沒(méi)有動(dòng)工及囤地之作，主要是因?yàn)楸本┥�宇房地產(chǎn)公司和溪翁莊村委會(huì)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議;另外，還因?yàn)榫用裨诘厣衔锏难a(bǔ)償沒(méi)有到位，農(nóng)民的權(quán)利沒(méi)有保障等原因造成的，在這種特殊的僵局下，造成北京森宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司該項(xiàng)目的動(dòng)工時(shí)間被延緩了。

北京規(guī)劃委早在2002年就批準(zhǔn)了北京市溪翁鎮(zhèn)溪湖旅游度假區(qū)，而北京發(fā)改委的信息顯示，2004年密云縣人民政府撤銷了溪湖旅游度假區(qū)，要求退回土地400萬(wàn)平方米復(fù)耕。那么關(guān)于當(dāng)?shù)鼐用裼腥朔从匙约涸�被人往家里扔磚頭，居民們的居住環(huán)境受到了威脅;另外，還有人反映森宇在沒(méi)有確定地標(biāo)的情況下強(qiáng)行把院墻壘了起來(lái)，進(jìn)行擅自圈地的傳聞。這是怎么回事呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司這樣做的主要目的是顯而易見(jiàn)的，即等待利潤(rùn)的增長(zhǎng)。囤地，這是策略性地將閑置土地進(jìn)行暫時(shí)地?cái)R置，從而獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的增長(zhǎng)利益。