實(shí)地集團(tuán)的樸素信仰：建筑質(zhì)量是房企的生命線

近幾年，在頭部房企的帶領(lǐng)下，房產(chǎn)行業(yè)掀起“高周轉(zhuǎn)”的風(fēng)潮，隨之而來(lái)的是住宅質(zhì)量的下降。有一家房企，卻不趕“高周轉(zhuǎn)”時(shí)髦、不賺快錢，選擇默默投入時(shí)間、金錢用心打磨產(chǎn)品品質(zhì)，它就是主打智慧人居的粵派房企后起之秀——實(shí)地集團(tuán)。

與高周轉(zhuǎn)天然保持距離

今年315晚會(huì)，多家知名房企因房屋質(zhì)量問(wèn)題被央視點(diǎn)名曝光，再一次引發(fā)社會(huì)對(duì)于這一問(wèn)題的關(guān)注和討論。事實(shí)上，近年來(lái)各種房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，類似天花脫落、墻壁空鼓、衛(wèi)生間漏水、窗戶漏水等似乎已經(jīng)是司空見(jiàn)慣的“小”問(wèn)題，不少知名房企還被曝出在建過(guò)程中出現(xiàn)樓房垮塌等重大安全事故。

質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)背后，是地產(chǎn)行業(yè)近幾年興起的“高周轉(zhuǎn)”之風(fēng)：為了快速回籠資金，快速拿地、快速開(kāi)盤、快速施工、快速回款。有知名房企要求從拿地到開(kāi)盤不超3個(gè)月，速度之快令人乍舌。

在行業(yè)對(duì)“高周轉(zhuǎn)”趨之若鶩的背景下，卻也有特立獨(dú)行的“清流”。

實(shí)地惠州常春藤洋房

作為一家2006年從廣州出發(fā)的新銳房地產(chǎn)公司，實(shí)地集團(tuán)以科技地產(chǎn)、智慧人居在行業(yè)中快速崛起。以科技賦能打造智慧人居，要求在產(chǎn)品品質(zhì)上不能妥協(xié)，實(shí)地集團(tuán)似乎天然與“高周轉(zhuǎn)”保持著距離。在實(shí)地看來(lái)，無(wú)論何時(shí)，產(chǎn)品品質(zhì)都是一家公司的立身之本，“高周轉(zhuǎn)”絕不能以犧牲產(chǎn)品品質(zhì)、損害消費(fèi)者利益為代價(jià)。

細(xì)節(jié)處見(jiàn)品質(zhì)真章

據(jù)了解，實(shí)地集團(tuán)把質(zhì)量作為項(xiàng)目的生命線，從建筑材料到建筑設(shè)備的選擇，到施工工藝的創(chuàng)新，再到施工流程的管理上，均束之以高標(biāo)準(zhǔn)，在全國(guó)各個(gè)大區(qū)推廣“新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備”等“四新技術(shù)”的應(yīng)用。對(duì)無(wú)論定位高檔還是中檔的所有項(xiàng)目，一律以最嚴(yán)格的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。并且在內(nèi)部定期舉辦施工質(zhì)量評(píng)比，從集團(tuán)層面不斷強(qiáng)化各個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量意識(shí)。

細(xì)節(jié)見(jiàn)真章，消費(fèi)者的痛點(diǎn)就是努力的方向。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域漏水、滲水是消費(fèi)者最常遇到的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題之一，今年315，幾大房產(chǎn)公司項(xiàng)目也都在這一點(diǎn)栽了跟頭。為解決漏水問(wèn)題，實(shí)地集團(tuán)結(jié)合行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的做法編制《實(shí)地集團(tuán)防水做法圖集》，并不斷完善，目前已經(jīng)發(fā)布到第四版，防水材料全部使用“東方雨虹”的產(chǎn)品，還全面推廣成品止水節(jié)的應(yīng)用，在建筑過(guò)程中預(yù)埋成品止水節(jié)，相對(duì)傳統(tǒng)的預(yù)留洞口及吊洞封堵的方式，止水節(jié)與墻體和通水管道咬合度更高，避免了后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)地集團(tuán)安陽(yáng)紫薇公館等項(xiàng)目普遍使用了該工藝，讓消費(fèi)者無(wú)后顧之憂。

而針對(duì)房產(chǎn)常見(jiàn)的墻體空鼓問(wèn)題，實(shí)地集團(tuán)則在周口九里香堤、遵義君蘭國(guó)際等項(xiàng)目上普遍應(yīng)用新型材料——輕質(zhì)抹灰石膏。相對(duì)于傳統(tǒng)水泥砂漿，輕質(zhì)抹灰石膏具備更好的膨脹性和粘結(jié)性，避免空鼓;同時(shí)由于抹灰石膏的材料特性，排濕、吸濕性能均優(yōu)于傳統(tǒng)材料，在保溫、隔音方面也表現(xiàn)優(yōu)異。

在施工工藝上，實(shí)地集團(tuán)全面推廣鋁模施工。相對(duì)于傳統(tǒng)的鋼模或木模，鋁模拼縫少，精度高，有效提高施工質(zhì)量的同時(shí)，拆模后也能更好地保證墻體表面平整光潔。同時(shí)為了減少施工過(guò)程中對(duì)于墻體完整性的損傷以及對(duì)室內(nèi)作業(yè)的干擾，實(shí)地集團(tuán)還在行業(yè)中率先落地新型懸挑型鋼外腳手架的應(yīng)用，既減少了外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)又提升了工效。

作為實(shí)地集團(tuán)的代表項(xiàng)目之一——重慶永川薔薇國(guó)際項(xiàng)目，全面應(yīng)用了上述“四新技術(shù)”，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)、施工工期的良好平衡。

重慶永川薔薇國(guó)際項(xiàng)目高精砌塊成型效果良好

嚴(yán)格管理推動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)落地

不同于其他行業(yè)，住宅產(chǎn)品涉及到的環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)繁多，也更容易受到人力因素干擾。打造優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，需要的不僅僅是在材料、工藝、技術(shù)上的投入，還要求極高的對(duì)施工流程、施工人員的管理能力。在項(xiàng)目工程管理上，實(shí)地集團(tuán)也制定嚴(yán)格的管理制度，實(shí)行數(shù)據(jù)化、透明化、信息化管理，以高標(biāo)準(zhǔn)的管理推動(dòng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的落地。

以珞璜實(shí)地·薔薇熙岸項(xiàng)目為例，在施工現(xiàn)場(chǎng)，主要出入口位置使用二維碼交底，施工工人用手機(jī)掃一掃就能夠一目了然獲悉工程特點(diǎn)、技術(shù)質(zhì)量要求、施工方法等信息;同時(shí)，在樓棟主要出入口位置設(shè)置實(shí)測(cè)實(shí)量公示欄，跟隨施工進(jìn)度及時(shí)更新，起到對(duì)工程質(zhì)量實(shí)時(shí)監(jiān)督的作用。

憑借對(duì)工程質(zhì)量的嚴(yán)格要求和高標(biāo)準(zhǔn)交付，實(shí)地集團(tuán)的項(xiàng)目獲得許多實(shí)實(shí)在在的獎(jiǎng)項(xiàng)。遵義實(shí)地薔薇國(guó)際二期項(xiàng)目獲得“2018年度貴州省建筑工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)量結(jié)構(gòu)工程杯競(jìng)賽獎(jiǎng)”，該獎(jiǎng)項(xiàng)由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)，是對(duì)實(shí)地項(xiàng)目質(zhì)量的最好肯定。

實(shí)地集團(tuán)獲得2018年度貴州省建筑工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)量結(jié)構(gòu)工程杯競(jìng)賽獎(jiǎng)

在保證建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，順應(yīng)綠色環(huán)保的趨勢(shì)，實(shí)地集團(tuán)也積極推廣環(huán)保材料、環(huán)保工藝的應(yīng)用，打造“綠色”建筑。實(shí)地集團(tuán)安陽(yáng)紫薇公館項(xiàng)目外墻率先應(yīng)用結(jié)構(gòu)保溫一體化體系，不僅具有優(yōu)秀的保溫防火性能，還延長(zhǎng)了外墻保溫層的使用壽命，避免外墻更新造成的材料浪費(fèi)。寶坻海棠雅著項(xiàng)目公共區(qū)域選用天然石材，環(huán)保油漆，做到0甲醛，更環(huán)保。

實(shí)地之所以能夠在行業(yè)中快速嶄露頭角，獲得市場(chǎng)消費(fèi)者認(rèn)可，憑借的正是對(duì)質(zhì)量毫不妥協(xié)的要求，和對(duì)智慧社區(qū)孜孜不斷的追求。

如同全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生所說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)的‘快周轉(zhuǎn)’告一段落，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將回歸產(chǎn)品和服務(wù)。”在告別高增長(zhǎng)的新周期，企業(yè)只有提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)能力，才能在新周期中實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)健、高質(zhì)量地發(fā)展。